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2月14日，杭州有3宗涉宅用地出讓，其中有2宗溢價成交，1宗底價成交，最高溢價率達65.11%。

同日，武漢迎來節后首場土拍，一宗涉宅用地底價成交。

證券時報·券商中國記者梳理，近期，北京、鄭州、杭州等多地土拍競爭狠惡，其中，鄭州一地溢價率高達87.5%。

接納證券時報·券商中國記者采訪的業內東說念主士覺得，熱門城市土拍出現高溢價成交是優質資源競爭、政策加力補助與阛阓預期改善共同作用的惡果。展望在房企拿地策略握續聚焦的布景下，優質料塊仍保握較高關愛度。

杭州土拍最高溢價率65%

2月14日，杭州有3宗涉宅用地出讓，其中2宗位于余杭區、1宗位于臨平區，總出讓面積84403㎡，總籌算建筑面積96918.55㎡，總肇端價約12.3億元。最終3宗地塊中2宗溢價成交、1宗底價成交，成交總金額15.3億元。

其中，臨平區荷禹路臨剛正途東北地塊二，地盤出讓面積24983㎡，籌算建筑面積27481.3㎡，容積率1.10，建筑高度不大于27m。該地塊肇端價約2.61億元，肇端樓面價9500元/㎡。

據了解，經由35輪競價，該地塊最終由呼倫貝爾匯嘉房地產開荒有限公司以總價4.31億元競得，成交樓面價15686元/㎡，溢價率65.11%。

余杭區良渚西單位YH040203-31地塊（康良路南網周路東地塊），地盤出讓面積49595㎡，籌算建筑面積59514㎡，容積率1.20，建筑高度不大于21m。該地塊肇端價約8.20億元，肇端樓面價13778元/㎡。經由27輪競價，該地塊最終由建發以總價9.50億元競得，成交樓面價15962元/㎡，溢價率15.85%。

余杭區良渚文化村單位YH060201-13地塊，地盤出讓面積9825㎡，籌算建筑面積9923.25㎡，容積率1.01，建筑高度不大于18m。該地塊肇端價約1.49億元，肇端樓面價15000元/㎡。最終，該地塊由杭州泰熹置業有限公司以底價1.49億元競得，成交樓面價15000元/㎡，溢價率0%。

中指談判院華東大區常務副總司理高院生指出，本次土拍3宗宅地均為純低密地塊，其中，溢價率最高的臨平區地塊位于臨平北中樞區，且是該區域近十年來首宗低密宅地，因此稀缺性強。房企爭奪要點向“低密改善”歪斜，將來居品力競爭加重。

從本次土拍來看，高院生覺得，房企拿地資金向“詳情趣高、流速快”的名目圍聚，同期外來房企首入杭州即高價拿地，充分講明房企對杭州2025年樓市充滿信心。歸根結底在于杭州近兩年的樓市憑借紅盤熱度效應保管阛阓的韌性，近期杭州“六小龍”事件的高熱曝光全面提高阛阓的購房預期和置業信心，肖似取消限房價政策后的“地王”沸騰和新項指標冉冉入市，為2025年樓市的企穩打下堅實基礎，樓市“小陽春”可期。

多地土拍競爭狠惡

證券時報·券商中國記者梳理，近期，北京、鄭州、杭州、上海等多地土拍競爭狠惡，其中，鄭州一地溢價率高達87.5%。

2月11日，北京向陽區一組團地塊出讓，包含兩個住宅地塊和1個托幼地塊，掛牌肇端價79億元，不豎就地盤限價和銷售教養價。該組團地塊共勸誘了保利發展+金茂勾搭體、中海、招商蛇口三家競買東說念主參與競價，經由超百輪競價，最終由保利+金茂勾搭體以87.295億元競得，成交樓面價50478元/㎡（去除配建面積后，成交樓面價為51732元/㎡），溢價率10.50%。

中指談判院地盤阛阓談判總監張凱覺得，本次土拍體現了阛阓對北京優質板塊地盤價值的認同與投資信心的增強，阛阓活躍度的提高也將進一步促進北京房地產阛阓回穩向好。

2月8日，鄭州有2宗涉宅用地出讓，其中金水區地塊資格了近6個小時狠惡競價，最終由中海地產以10.89億元競得，成交樓面價13713元/㎡，溢價率87.5%。這亦然自2021年以來，鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。

1月24日，杭州有3宗涉宅用地出讓，2宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額82.89億元。其中，湖墅單位地塊經由220輪競價，由濱江以54.56億元競得，成交樓面價高達64834元/㎡，溢價率高達71.25%，成為杭州涉宅用地單價新“地王”。

同日，上海進行2025年首場土拍，僅1宗松江區宅地出讓，共勸誘了包括保利發展、招商蛇口、國貿、象嶼共4家競買東說念主參與，最終經由51輪競價，由保利發展以20.52億元競得，成交樓面價29425元/㎡，溢價率27.93%。

關于刻下的地盤阛阓場所，中指談判院分析師孟新增接納證券時報·券商中國記者采訪時示意，刻下地盤阛阓舉座呈現出分化態勢，熱門城市的土拍熱度尚可，而大宗城市土拍則較為等閑。熱門城市土拍出現高溢價成交是優質資源競爭、政策加力補助與阛阓預期改善共同作用的惡果。展望在房企拿地策略握續聚焦的布景下，優質料塊仍保握較高關愛度。

責編：羅曉霞

校對：楊立林

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